サントピア若松
沖縄県那覇市松山2丁目5-17 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,746万円、３ＬＤＫは平均3,105万円です。
３ＬＤＫ
3,105万
13件
４ＬＤＫ
3,712万
3件
3LDK
3,746万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,105万 | 2,228万 | 4,154万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,712万 | 3,231万 | 4,138万 |
| 3LDK | 6件 | 3,746万 | 3,300万 | 4,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（39.5万円）と比べて4.6万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
6件
39.5万/㎡
4-7階
2件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松山2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立若狭小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| エステート松山２ | 2009 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション松山第２ | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| コンフォート那覇シーサイドステージ | 2004 | 22戸 | 53.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション松山 | 1990 | 52戸 | 45.9万 | 1,980万 |
| ミルコマンション泊前島潮渡橋 | 2011 | 44戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| グランシャトレ前島 | 1985 | 8戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション前島第２ | 1985 | 23戸 | 27.2万 | 1,310万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 41.2万 | 39.4万 | - | 43.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,850万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。