プレサンスロジェ松尾レーヴタワー

沖縄県那覇市松尾2丁目12-16 | 築12年 | 64戸

推定相場

プレサンスロジェ松尾レーヴタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、10年間で75.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,667円から2025年には169,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・34件）で、平均5,015万円です。2LDKが最も高く平均5,015万円、ーは平均4,748万円です。

ー

4件

4,748万

2LDK

34件

5,015万

3LDK

10件

4,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,748万	4,446万	5,136万
2LDK	34件	5,015万	3,983万	6,067万
3LDK	10件	4,841万	4,076万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（45.3万円）と比べて17.7万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.3万/㎡

5件

6-10階

60.2万/㎡

13件

11-20階

63万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松尾2丁目12-16
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	64戸
専有面積	59.94m² ～ 82.94m²
分譲会社	ファンスタイルプレサンスコーポレーション
施工会社	金城キク建設
管理会社	沖縄合人社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松尾バス停駅

JR総武本線 / 近鉄志摩線 / 島原鉄道線

徒歩5分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩13分

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩15分

学区情報

小学校

開南小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー	2014	64戸	75.4万	5,280万
カサグランデ松尾	1982	29戸	30.4万	1,980万
ブランシエラ那覇開南プレミスト	2026	193戸	89.8万	6,480万
グリーンハイツ那覇	1982	82戸	22.6万	1,380万
ライオンズマンション松尾	1989	20戸	42.3万	1,380万
ライオンズマンション松尾第２	1996	57戸	47.8万	3,100万
ライオンズマンション市場前	1987	61戸	31.3万	1,790万
トゥエルヴ国際通り	2003	36戸	43.0万	2,900万
ライオンズマンション国際通り第２	1998	31戸	47.5万	4,000万
コートヴィレッジ松尾	2000	18戸	40.8万	2,280万
ライオンズマンション浮島通り	1985	43戸	37.0万	2,080万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	61.5万	56.6万	57.4万	55.5万	-	65.9万	79.3万	76.4万
3LDK	54.3万	56.9万	55.5万	53.7万	63.7万	61.6万	78.6万	-
ー	-	-	-	60.9万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.43万/㎡
2026年2月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.43万/㎡
2026年1月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.29万/㎡
2025年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2025年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.35万/㎡
2025年11月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.29万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,900万	61.61万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.94万/㎡
2024年2月	17〜17階	2LDK	75㎡〜	5,400万	70.94万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.69万/㎡
2022年7月	9〜12階	ー	65㎡〜	4,080万	60.94万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.62万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,550万	54.86万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.48万/㎡
2021年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,850万	55.05万/㎡
2021年5月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.94万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.22万/㎡
2021年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,600万	55.47万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.22万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.62万/㎡
2020年5月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	3,850万	55.01万/㎡
2020年3月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.58万/㎡
2019年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.19万/㎡
2019年3月	17〜17階	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.75万/㎡
2019年3月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,200万	60.06万/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.18万/㎡
2019年3月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.73万/㎡
2019年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.91万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.94万/㎡
2019年2月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.39万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	55.01万/㎡
2018年5月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.91万/㎡
2018年4月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.91万/㎡
2018年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.05万/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.05万/㎡
2018年12月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.2万/㎡
2018年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.18万/㎡
2018年12月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.91万/㎡
2018年12月	5〜8階	ー	65㎡〜	4,280万	61.2万/㎡
2018年11月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,848万	50.55万/㎡
2018年10月	17〜17階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.85万/㎡
2018年10月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.35万/㎡
2016年9月	1〜4階	ー	65㎡〜	3,180万	45.47万/㎡
2016年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,200万	45.76万/㎡
2016年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,890万	41.33万/㎡
2016年2月	1〜4階	ー	65㎡〜	2,890万	41.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額162,083円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

162,083円

140,000〜190,000円

3LDK

132,500円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

23件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2023年6月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,643円/㎡
2022年12月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,359円/㎡
2022年12月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,400円/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2021年3月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,539円/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,271円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,240円/㎡
2020年7月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,288円/㎡
2020年7月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,539円/㎡
2020年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,389円/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,287円/㎡
2020年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,315円/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,360円/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,259円/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,258円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2020年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,287円/㎡
2019年11月	17〜17階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,539円/㎡
2018年7月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,287円/㎡
2018年5月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,145円/㎡
2017年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,288円/㎡
2016年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,145円/㎡
2015年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,002円/㎡
2015年1月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	99,000円	1,556円/㎡
2015年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。