山下市街地分譲住宅
沖縄県那覇市山下町18-26 | 築50年 | 117戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、7年間で17.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.388
補正係数 ×0.388
代表面積 45.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,482万円です。3DKが最も高く平均1,495万円、２ＬＤＫは平均1,069万円です。
２ＬＤＫ
1,069万
2件
2LDK
1,482万
10件
3DK
1,495万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,069万 | 915万 | 1,222万 |
| 2LDK | 10件 | 1,482万 | 1,198万 | 1,776万 |
| 3DK | 5件 | 1,495万 | 1,273万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
26.7万/㎡
8階以上
8件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市山下町18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 45.62m² ～ 51.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立垣花小学校
中学校
那覇市立鏡原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山下市街地分譲住宅 | 1976 | 117戸 | 23.0万 | 1,180万 |
| シンフォニア奥武山イーストウイング | 2019 | 22戸 | 58.5万 | 4,300万 |
| ローズマンション山下 | 1989 | 16戸 | 37.8万 | 2,399万 |
| フレスコア山下 | 2017 | 46戸 | 59.3万 | 6,390万 |
| パークヒルズタートルマンション | 1997 | 28戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| Fステージ奥武山公園 | 2006 | 83戸 | 53.2万 | 4,430万 |
| コートヴィレッジ奥武山 | 2000 | 18戸 | 44.3万 | 3,690万 |
| コートヴィレッジ山下町 | 1991 | 32戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| ウエストヒル21田原 | 2001 | - | 31.7万 | 2,680万 |
| ミオビエントアルファ山下 | 2019 | 59戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム小禄 | 1990 | 25戸 | 25.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.0万 | 26.3万 | 28.1万 | 26.3万 | 26.3万 | 23.0万 |
| 3DK | 21.9万 | - | 28.7万 | 25.1万 | - | 27.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 998万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。