アーバンパレット新都心
沖縄県那覇市安里91-1 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.5万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均4,350万円です。4LDKが最も高く平均6,254万円、2LDKは平均3,735万円です。
2LDK
3,735万
14件
3LDK
4,350万
20件
4LDK
6,254万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,735万 | 3,199万 | 4,444万 |
| 3LDK | 20件 | 4,350万 | 3,238万 | 5,736万 |
| 4LDK | 9件 | 6,254万 | 5,014万 | 8,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、4-7階（56.2万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
24件
56.2万/㎡
8階以上
20件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安里91-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 105.64m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレット新都心 | 2001 | 35戸 | 59.7万 | 3,199万 |
| レーヴグランディ安里 | 2021 | 13戸 | 72.2万 | 6,290万 |
| リュークスタワー西棟 | 2013 | 338戸 | 80.7万 | 5,380万 |
| ニューライフ安里 | 1995 | 11戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| ミオビエント新都心 | 2002 | 41戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| フレスコア泊 | 2008 | 12戸 | 60.3万 | 5,480万 |
| メゾンセンチュリー安里 | 1983 | 30戸 | 38.8万 | 2,490万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| ワイズエステムコート新都心おもろまち | 2025 | 42戸 | 112.8万 | 7,698万 |
| サントピア泊第２ | 1998 | 11戸 | 44.0万 | 3,580万 |
| サントピア泊１丁目 | 1996 | 36戸 | 39.7万 | 2,599万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.4万 | 62.4万 | - | 63.7万 | - | - | 65.3万 | 61.6万 |
| 3LDK | 71.3万 | 63.4万 | 49.4万 | 48.7万 | 55.1万 | 54.5万 | 55.2万 | - |
| 4LDK | - | 60.5万 | 54.4万 | 46.7万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 67.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 56.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,398万 | 51.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 42.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,890万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,850万 | 55.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,850万 | 55.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,550万 | 52.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 60.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
2LDK
125,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。