ライオンズマンション宇栄原第３
沖縄県那覇市宇栄原3丁目21-46 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,851万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,851万 | 2,354万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
33.6万/㎡
4-7階
10件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市宇栄原3丁目21-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 75.77m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 南洋土建 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
赤嶺駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立さつき小学校
中学校
那覇市立小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宇栄原第３ | 1997 | 27戸 | 38.9万 | 2,950万 |
| 小禄マンション | 1974 | 75戸 | 14.7万 | 560万 |
| ワイズヴィラさつきヒルズ | 2012 | 18戸 | 47.4万 | 3,680万 |
| 和宏マンション | 1989 | 17戸 | 26.3万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション高良公園前 | 1995 | 19戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ウィングシャトー宮城 | 2002 | 13戸 | 53.2万 | 3,898万 |
| ソーワピア高良 | 1996 | 16戸 | 38.1万 | 2,499万 |
| Ｆステージ小禄宮城弐番館 | 2016 | 85戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| Ｆステージ小禄宮城参番館 | 2017 | 78戸 | 53.5万 | 3,950万 |
| ローズマンション高良 | 1990 | 23戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| ウエストヒル２１宇栄原 | 2000 | 19戸 | 28.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 32.2万 | 35.7万 | 33.1万 | 41.0万 | 32.6万 | 35.6万 | 38.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,848万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,667円。
3LDK
96,000〜100,000円
98,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。