天久望洋邸
沖縄県那覇市天久955-5 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・19件）で、平均4,123万円です。1LDKが最も高く平均4,123万円、2LDKは平均3,973万円です。
1LDK
4,123万
19件
2LDK
3,973万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 4,123万 | 3,090万 | 4,696万 |
| 2LDK | 3件 | 3,973万 | 3,700万 | 4,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（54.0万円）と比べて15.3万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
54万/㎡
4-7階
4件
52.4万/㎡
8階以上
16件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市天久955-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.77m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | ベストプランニング 日建ハウジング |
| 施工会社 | IMI.CORPORATION |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天久望洋邸 | 2014 | 28戸 | 58.6万 | 3,090万 |
| ウィングシャトー那覇オーシャンビュー | 2010 | 63戸 | 61.3万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション曙 | 1984 | 41戸 | 23.4万 | 1,290万 |
| コートヴィレッジ天久ビュー | 1999 | 18戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ニューライフ天久 | 1997 | 26戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション曙本通り | 1985 | 35戸 | 24.1万 | 1,200万 |
| イバック那覇第一マンション | 1991 | 28戸 | 42.0万 | 748万 |
| フレスコア新都心 | 2004 | 32戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| 天久第６マンション | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 1,600万 |
| フリーベル曙 | 2016 | 25戸 | 55.5万 | 3,840万 |
| ワイズエステムコート新都心天久 | 2025 | 50戸 | 121.0万 | 7,698万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.9万 | 63.4万 | 70.9万 | 76.5万 | 71.5万 | - | - | 58.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.2万 | - | 52.0万 | 52.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 58.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 73.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,160万 | 78.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 79.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 77.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。