サントピア久米
沖縄県那覇市久米2丁目33-5 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2022年は35.8万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均2,990万円です。3LDKが最も高く平均3,910万円、２ＤＫは平均2,280万円です。
２ＬＤＫ
2,363万
4件
３ＬＤＫ
2,990万
11件
３ＤＫ
2,330万
4件
１ＬＤＫ
2,836万
2件
４ＬＤＫ
3,108万
2件
２ＤＫ
2,280万
2件
2LDK
3,391万
3件
3LDK
3,910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,363万 | 1,731万 | 2,929万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,990万 | 2,538万 | 3,618万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,330万 | 1,660万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,836万 | 2,792万 | 2,880万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,108万 | 3,015万 | 3,201万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,280万 | 2,097万 | 2,462万 |
| 2LDK | 3件 | 3,391万 | 3,021万 | 3,576万 |
| 3LDK | 4件 | 3,910万 | 3,471万 | 4,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
2件
38.4万/㎡
8階以上
6件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久米2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 國場組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
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学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア久米 | 1997 | 27戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ワイズエステムコート那覇久米 | 2024 | 62戸 | 84.2万 | 3,980万 |
| アーバンパレット久米 | 2002 | 13戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション久米 | 1990 | 57戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| ファミール久米 | 1997 | 39戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション辻 | 1985 | 16戸 | 32.8万 | 1,999万 |
| 西町第１マンション | 1981 | 10戸 | 18.4万 | 1,200万 |
| コートヴィレッジ久米 | 1995 | 15戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション久米第２ | 1997 | 18戸 | 44.0万 | 3,200万 |
| リベラルマンション21 | 1995 | 9戸 | 25.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上之蔵 | 1986 | 21戸 | 31.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.9万 | 40.9万 | - |
| 3LDK | 25.9万 | 46.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。