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ファミール久米

沖縄県那覇市久米2丁目32-26 | 築29年 | 39戸

推定相場
ファミール久米
最新データ
2025年1月
売買43件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（43.2万円）より19.2%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2018年には110,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均3,365万円です。2LDKが最も高く平均3,459万円、3DKは平均2,763万円です。
1LDK
6件
3,129万
2LDK
12件
3,459万
3DK
8件
2,763万
3LDK
17件
3,365万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,129万 2,627万 3,795万
2LDK 12件 3,459万 2,780万 4,296万
3DK 8件 2,763万 2,097万 3,782万
3LDK 17件 3,365万 2,421万 4,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（34.2万円）と比べて7.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.2万/㎡
9件
4-7階
37.8万/㎡
17件
8階以上
42万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市久米2丁目32-26
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積53.37m² ～ 79.59m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設 國場組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旭橋駅
ゆいレール
徒歩11分

学区情報

小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール久米 1997 39戸 34.9万 2,780万
ワイズエステムコート那覇久米 2024 62戸 84.2万 3,980万
ライオンズマンション久米 1990 57戸 38.5万 2,380万
サントピア久米 1997 27戸 35.8万 2,980万
アーバンパレット久米 2002 13戸 34.7万 2,980万
コートヴィレッジ久米 1995 15戸 30.7万 2,200万
ライオンズマンション久米第２ 1997 18戸 44.0万 3,200万
レーヴグランディ松山 2018 32戸 95.8万 3,800万
若狭ハイム 1984 4戸 20.4万 1,200万
西町第１マンション 1981 10戸 18.4万 1,200万
サントピア松山１丁目 1997 19戸 54.3万 2,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120242025
2LDK - 45.8万 48.2万 38.6万 34.3万 - 40.7万 34.9万
3DK 25.1万 - - 38.1万 33.7万 - 54.0万 -
3LDK - - 41.6万 40.6万 35.2万 - 35.4万 -
1LDK - - - 35.0万 29.9万 32.0万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 34.93万/㎡
2024年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,899万 51.35万/㎡
2024年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,999万 56.2万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.85万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.49万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.67万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.85万/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,899万 54.32万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,590万 34.09万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,380万 29.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 33.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 34.93万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.34万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,999万 37.68万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,380万 29.91万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.91万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,900万 33.66万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.93万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.45万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.47万/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,900万 33.66万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,990万 37.57万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.34万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,999万 37.68万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 2,980万 42.46万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.4万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,098万 41.16万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.76万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 34.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,680万 33.68万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,680万 33.68万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,999万 37.68万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,580万 48.86万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.46万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.67万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.49万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 48.02万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,470万 43.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.7万/㎡
2014年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.22万/㎡
2014年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,350万 23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額122,286円。3LDKなら月額122,286円が相場です。
2LDK
106,667円
100,000〜110,000円
3DK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
122,286円
110,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,948円/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,771円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,948円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,634円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,508円/㎡
2016年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,771円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,483円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,571円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,445円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,734円/㎡
2014年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。