コンフォートスペイシャス新都心
沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均5,384万円です。2LDKが最も高く平均5,384万円、3LDKは平均5,048万円です。
2LDK
5,384万
11件
3LDK
5,048万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,384万 | 3,896万 | 7,081万 |
| 3LDK | 5件 | 5,048万 | 4,392万 | 5,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（50.6万円）と比べて5.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
7件
50.6万/㎡
4-7階
7件
46万/㎡
8階以上
3件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 130.21m² |
| 分譲会社 | 東豊 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートスペイシャス新都心 | 2005 | 48戸 | 54.5万 | 4,498万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋II | 2024 | 70戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| コートヴィレッジ新都心リベラ | 2004 | 24戸 | 59.5万 | 3,100万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋 | 2012 | 41戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| D’クラディア新都心マークブランカ | 2007 | 36戸 | 74.2万 | 5,550万 |
| Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ | 2003 | 82戸 | 73.8万 | 6,480万 |
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第４ | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.5万 | 49.6万 | - | - | 49.4万 | 54.5万 |
| 2LDK | 44.4万 | 46.0万 | 53.2万 | 49.6万 | 50.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,380万 | 61.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 44.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
1LDK
124,000〜130,000円
127,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。