字野底の土地相場
沖縄県石垣市字野底 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字野底の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約34件、前年比+92.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,093円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
17件
11万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南
3件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲92.1%
平均価格
614
取引実績
34件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+78.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
540円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
490円
148坪〜（490㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字野底は石垣市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の字桃里とは7%の差。
字野底の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。