ティアレ牧港ファインビュー
沖縄県浦添市牧港5丁目3-9 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、7年間で55.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,379万円です。2LDKが最も高く平均5,016万円、3LDKは平均4,379万円です。
2LDK
5,016万
3件
3LDK
4,379万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,016万 | 4,380万 | 5,767万 |
| 3LDK | 9件 | 4,379万 | 3,580万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（48.4万円）と比べて10.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
48.4万/㎡
4-7階
4件
58.6万/㎡
8階以上
4件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市牧港5丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | デザインスタジオ琉球樂団 |
| 施工会社 | 謝花組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
第一牧港バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
牧港小学校
中学校
港川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティアレ牧港ファインビュー | 2015 | 22戸 | 63.9万 | 4,498万 |
| グランドパレス港川ビューア | 2013 | 65戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ミルコマンション浦添港川ビュー | 2017 | 94戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション港川第３ | 2000 | 24戸 | 30.5万 | 2,300万 |
| サザンパレスマンション浦添港川１号棟 | 1997 | 102戸 | 32.9万 | 2,200万 |
| サザンパレスマンション浦添港川２号棟 | 1998 | 65戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サザンパレスマンション浦添港川 | 1997 | 103戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| サザンパレス港川・イースト | 2000 | 51戸 | 32.1万 | 2,950万 |
| サザンパレス浦添港川３号棟 | 2000 | 51戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| ユアサハイム浦添 | 1975 | 562戸 | 17.0万 | 850万 |
| ユアサハイム浦添マンションＡ棟 | 1975 | 430戸 | 17.0万 | 850万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | - | 60.8万 | 59.2万 | 63.9万 |
| 2LDK | - | 52.5万 | 52.5万 | 54.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 52.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 52.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。