字沢岻のマンション相場
沖縄県浦添市字沢岻 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築20年は38.7万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.1万/㎡
築5年
6件
57.7万/㎡
築20年
2件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は3,089円。
３ＬＤＫ
7件
4,248円
２ＬＤＫ
3件
3,089円
平均㎡単価
42.3
平均価格
3,109
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2024年は㎡54.3万円へ、16年間で+203.4%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
49
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,071
7件
２ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2022年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2022年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2019年第4四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2019年第2四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2018年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2008年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
字沢岻のマンション一覧（2棟）
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-548人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,245 | - |
| 2016 | 114,337 | - |
| 2018 | 114,531 | -894 |
| 2020 | 115,548 | -265 |
| 2022 | 115,702 | -698 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市のマンションマップ
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字沢岻は浦添市内14地区中2位（上位86%）。
単価42.3。
1つ上の字港川とは4%の差。