大山の土地相場
沖縄県宜野湾市大山 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県宜野湾市大山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約86件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,920円高くなります。
4m未満
19件
31万/坪
4〜6m
14件
40万/坪
6〜8m
7件
56万/坪
8m以上
22件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
26件
50万/坪
長方形
14件
48万/坪
不整形
22件
43万/坪
台形
5件
37万/坪
ほぼ台形
8件
37万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
54万/坪
南西
8件
51万/坪
北東
11件
50万/坪
北西
19件
44万/坪
接面道路無
23件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
事務所
2件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
3,050万円
取引実績
86件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+141.6%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
118坪〜（390㎡〜）
32.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
94坪〜（310㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
大山は宜野湾市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の赤道とは2%の差。
大山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 18.6万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 第一大山停 110m |
| 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 14.7万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 伊佐停 500m |
| 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 9.9万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大山停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）