嘉数の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市嘉数 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,201。木造（4,587）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
7,201
木造
6件
4,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,094
100〜120㎡
6件
5,005
120〜150㎡
3件
5,037
150㎡以上
4件
13,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,682
4〜6m
10件
8,621
6〜8m
8件
4,832
8m以上
6件
5,498
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲54.5%
平均価格
4,718
取引実績
28件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
40万
'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
６ＬＤＫ
10,000
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第1四半期
10,000円
375㎡〜
・６ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
10,000円
370㎡〜
27.0
2022年第2四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2022年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2021年第3四半期
7,100円
500㎡〜
14.2
2021年第1四半期
4,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2021年第1四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
嘉数は宜野湾市内18地区中7位（上位61%）。
単価21.8。
1つ上の宜野湾とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）