河本の土地相場
岡山県赤磐市河本 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県赤磐市河本の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河本の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
102,286円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大397%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
889
取引実績
41件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+223.0%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2019年第1四半期
930円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
河本は赤磐市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の沼田とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
河本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）