桜が丘西の土地相場
岡山県赤磐市桜が丘西 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,927円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
100件
5万/坪
8m以上
62件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて71%の差があります。
台形
3件
8万/坪
長方形
27件
6万/坪
ほぼ台形
15件
5万/坪
ほぼ正方形
45件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
60件
5万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
29件
7万/坪
南
15件
6万/坪
南東
24件
6万/坪
北
15件
5万/坪
東
34件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
20件
4万/坪
北東
19件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
23件
店舗
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
518
取引実績
168件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
桜が丘西は赤磐市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の河本とは51%の差。
桜が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市桜が丘西６丁目２７番７ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）