沼田の土地相場
岡山県赤磐市沼田 | 13件の成約データ
岡山県赤磐市沼田の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沼田の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
69,656円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,774円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
954
取引実績
13件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2010201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪25万円へ、14年間で+235.6%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
670円
112坪〜（370㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
490円
44坪〜（145㎡〜）
11.2/坪
2015年第1四半期
540円
51坪〜（170㎡〜）
10.5/坪
2014年第4四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2013年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
沼田は赤磐市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の下市とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
沼田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市沼田字久保田９００番３２ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 瀬戸 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）