殿谷の土地相場
岡山県赤磐市殿谷 | 23件の成約データ
岡山県赤磐市殿谷の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿谷の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
25,791円/坪
推定総額
232万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
208
取引実績
23件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、10年間で+96.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
殿谷は赤磐市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の津崎とは27%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）