立川の土地相場
岡山県赤磐市立川 | 24件の成約データ
岡山県赤磐市立川の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立川の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
32,469円/坪
推定総額
942万円
容積率単価
-
290坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
870
取引実績
24件
平均面積
250坪
825㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820102011201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+85.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2016年第3四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2011年第2四半期
650円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
590円
188坪〜（620㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
920円
296坪〜（980㎡〜）
3.1/坪
2010年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2010年第2四半期
960円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
立川は赤磐市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の桜が丘東とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）