桜が丘東の土地相場
岡山県赤磐市桜が丘東 | 368件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県赤磐市桜が丘東の土地相場は坪単価1万円（368件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.7%。
推定相場
桜が丘東の土地
368件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,374円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
366
取引実績
368件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
桜が丘東は赤磐市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の桜が丘西とは33%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
桜が丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）