河本の一戸建て相場
岡山県赤磐市河本 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河本の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,124万円
うち土地分
1,489万円
うち建物分
634万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,820。鉄骨造（837）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,159
取引実績
35件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
750円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2024年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第1四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2023年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
550円
480㎡〜
1.1
2021年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の一戸建てマップ
赤磐市内のエリアランキング
河本は赤磐市内7地区中2位（上位71%）。
単価9.5。
1つ上の高屋とは43%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
河本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）