山陽の一戸建て相場
岡山県赤磐市山陽 | 77件の成約データ
推定相場
山陽の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,418万円
うち土地分
784万円
うち建物分
634万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均813。木造（588）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲46.8%
平均価格
760
取引実績
77件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
968
5件
３ＬＤＫ
410
4件
５ＤＫ
693
3件
７ＤＫ
510
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
６ＤＫ
435
2件
７ＬＤＫ
800
1件
４Ｋ
580
1件
４ＤＫ＋Ｓ
300
1件
１Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
210㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
1,600円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2024年第4四半期
950円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2024年第3四半期
310円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2024年第3四半期
350円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2024年第1四半期
1,200円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2024年第1四半期
900円
360㎡〜
2.5
2023年第4四半期
780円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2023年第3四半期
330円
60㎡〜
・１Ｋ
5.5
2023年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の一戸建てマップ
赤磐市内のエリアランキング
山陽は赤磐市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.0。
1つ上の桜が丘東とは91%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）