下市の一戸建て相場
岡山県赤磐市下市 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下市の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,413万円
うち土地分
1,779万円
うち建物分
634万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼30.0%
平均価格
2,684
取引実績
12件
平均面積
446㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
3万
'08'11'14'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
710
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2024年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第3四半期
2,200円
860㎡〜
2.6
2022年第4四半期
710円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2022年第3四半期
1,200円
315㎡〜
・４Ｋ
3.8
2019年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2016年第3四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2015年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2014年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の一戸建てマップ
赤磐市内のエリアランキング
下市は赤磐市内7地区中3位（上位57%）。
単価8.9。
1つ上の河本とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）