下仁保の一戸建て相場
岡山県赤磐市下仁保 | 19件の成約データ
推定相場
下仁保の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,448万円
うち土地分
813万円
うち建物分
634万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大380%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
849
取引実績
19件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
250㎡〜
1.4
2022年第2四半期
320円
240㎡〜
1.3
2020年第1四半期
320円
240㎡〜
1.3
2019年第1四半期
420円
260㎡〜
1.6
2018年第2四半期
250円
240㎡〜
1.0
2016年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2015年第4四半期
660円
250㎡〜
2.6
2015年第1四半期
200円
240㎡〜
0.8
2014年第3四半期
580円
250㎡〜
2.3
2014年第1四半期
420円
280㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,827 | - |
| 2016 | 44,599 | - |
| 2018 | 44,303 | +114 |
| 2020 | 43,925 | -38 |
| 2022 | 43,392 | +71 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の一戸建てマップ
赤磐市内のエリアランキング
下仁保は赤磐市内7地区中7位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の山陽とは43%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）