両備グレースマンション大元
岡山県岡山市北区西古松325-101 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,378万円です。3LDKが最も高く平均3,378万円、2LDKは平均3,064万円です。
2LDK
3,064万
2件
3LDK
3,378万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,064万 | 2,942万 | 3,185万 |
| 3LDK | 2件 | 3,378万 | 2,453万 | 4,302万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 76.34m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| アルファステイツ大元２ | 1998 | 30戸 | 24.3万 | 1,800万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ大元 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | - | 26.3万 |
| 2LDK | - | 30.5万 | 30.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,500円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。