シティマンション岩田
岡山県岡山市北区岩田町3-13 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、6年間で8.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
1,773万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,773万 | 1,736万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
24.9万/㎡
8階以上
2件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区岩田町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 80.94m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 2019 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| アルファ富田町 | 1985 | 38戸 | 19.5万 | 360万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2011 | 39戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2011 | 40戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| プラウドタワー岡山 | 2025 | - | - | - |
| ファミールタワープラザ岡山 | 1996 | 328戸 | 38.4万 | 2,990万 |
| ファミールタワープラザ岡山イーストタワー | 1996 | 328戸 | 21.6万 | 1,100万 |
| アルファ清心町２ | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.0万 | 24.0万 | 25.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,668万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,668万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
3LDK
82,000〜85,000円
84,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。