サーパス津高台通り二番館

岡山県岡山市北区津高919-10 | 築26年 | 45戸

推定相場

サーパス津高台通り二番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均2,856万円です。4LDKが最も高く平均2,856万円、3LDKは平均1,894万円です。

2SLDK

9件

1,934万

3LDK

8件

1,894万

4LDK

12件

2,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,934万	1,565万	2,160万
3LDK	8件	1,894万	1,351万	2,600万
4LDK	12件	2,856万	2,200万	3,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.6万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

18件

4-7階

23.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区津高919-10
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	72.47m² ～ 94.28m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

備前三門駅

JR吉備線

徒歩45分

学区情報

小学校

岡山市立横井小学校

中学校

岡山市立香和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス津高台通り二番館	2000	45戸	24.6万	1,980万
サーパス津高台通り一番館	1998	94戸	21.7万	1,820万
サーパス津高台通り三番館	2002	49戸	28.2万	2,480万
シャトレハイツ津島B	1974	32戸	10.8万	650万
シャトレハイツ津島A	1974	92戸	9.9万	650万
シャトレハイツ津島	1974	32戸	9.9万	650万
ビッグバーンズマンション横井B	1990	24戸	11.1万	220万
ビッグバーンズマンション横井A	1990	24戸	9.1万	180万
リベール津島プレミアム	2015	38戸	35.0万	2,398万
ビ・ウェル津島京町	2005	30戸	29.1万	2,298万
ピュアパルク津島西	2002	53戸	22.6万	2,150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	24.0万	21.7万	23.7万	-	17.9万	16.6万	-
4LDK	26.1万	24.8万	24.1万	20.6万	24.0万	25.0万	-	-
2SLDK	-	-	20.1万	22.5万	23.7万	21.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.57万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.61万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.61万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.99万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.2万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,190万	24万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24.15万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24.15万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,650万	22.77万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.3万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.91万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,630万	22.5万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,630万	22.5万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.45万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.73万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.43万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.67万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.99万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,590万	21.95万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.74万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.67万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	17.94万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.45万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,270万	24.08万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	24万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.46万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,460万	26.1万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額110,667円。4LDKなら月額110,667円が相場です。

2SLDK

89,667円

89,000〜90,000円

4LDK

110,667円

104,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	114,000円	1,249円/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	114,000円	1,249円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	89,000円	1,228円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	90㎡〜	104,000円	1,140円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。