リベール津島プレミアム

岡山県岡山市北区津島笹が瀬3-28 | 築11年 | 38戸

推定相場

リベール津島プレミアム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.5万/㎡から2025年は36万/㎡へ、8年間で11.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・46件）で、平均3,020万円です。3SLDKが最も高く平均3,979万円、3LDKは平均3,020万円です。

2SLDK

13件

3,377万

3LDK

46件

3,020万

3SLDK

2件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,377万	2,372万	3,992万
3LDK	46件	3,020万	2,060万	4,243万
3SLDK	2件	3,979万	3,833万	4,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（34.5万円）と比べて5.1万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

9件

4-7階

37.4万/㎡

17件

8階以上

39.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区津島笹が瀬3-28
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	65.09m² ～ 96.81m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	中国建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

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岡山商大前バス停駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩3分

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備前三門駅

JR吉備線

徒歩31分

学区情報

小学校

岡山市立津島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール津島プレミアム	2015	38戸	35.0万	2,398万
ビ・ウェル津島京町	2005	30戸	29.1万	2,298万
両備ハイコーポ	1974	48戸	8.8万	970万
プレステージ津島	1994	17戸	25.7万	1,798万
パーソンズカーサ津島	2003	28戸	31.6万	3,050万
リビンコートプライム津島	2017	126戸	42.8万	4,150万
ファミール津島	1998	59戸	25.8万	1,980万
ピュアパルク津島西	2002	53戸	22.6万	2,150万
リベール津島京町	1999	36戸	28.5万	2,250万
アウルステージ伊島北町	2011	22戸	39.2万	3,480万
シティマンション伊島	1983	20戸	29.3万	2,099万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	42.7万	40.4万	37.0万	35.3万	33.5万	36.0万
2SLDK	47.9万	47.9万	47.9万	44.0万	36.7万	35.6万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.53万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.53万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.92万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.52万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.32万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.82万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,750万	38.74万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.56万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.98万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.94万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.56万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.18万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.86万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.41万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,598万	37.94万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.03万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.87万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,130万	42.51万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.4万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.82万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.48万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.03万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.59万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.68万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.7万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.16万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.62万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.18万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.86万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.8万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.66万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.89万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.25万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.24万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,130万	42.51万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.3万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,390万	43.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.24万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,150万	40.25万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.59万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。