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津島南サンコーポ

岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 | 築44年 | 15戸

推定相場
津島南サンコーポ
最新データ
2019年5月
売買10件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（19.8万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より41.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.3万/㎡から2019年は14.9万/㎡へ、2年間で33.2%下落しています（年平均-16.6%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2025年には94,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,648万円です。3LDKが最も高く平均2,091万円、4LDKは平均1,648万円です。
3LDK
5件
2,091万
4LDK
5件
1,648万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 2,091万 1,683万 2,586万
4LDK 5件 1,648万 978万 2,542万

物件概要

所在地岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数15戸
専有面積77.98m² ～ 100.05m²
分譲会社三長商事
施工会社松本組
管理会社三長管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
武道館口バス停駅
徒歩1分
🚉
法界院駅
JR津山線
徒歩19分
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岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩28分
🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩30分

学区情報

小学校
津島小学校
中学校
京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津島南サンコーポ 1982 15戸 19.8万 1,980万
ファミール伊島 1998 51戸 28.4万 2,090万
両備グレースマンション伊島 1989 21戸 26.4万 2,480万
センチュリー伊島Ａ棟 1984 15戸 5.5万 100万
シティマンション伊島 1983 20戸 29.3万 2,099万
センチュリー伊島Ｂ棟 1984 12戸 18.4万 400万
シャトレハイツ津島A 1974 92戸 9.9万 650万
シャトレハイツ津島 1974 32戸 9.9万 650万
シャトレハイツ津島B 1974 32戸 10.8万 650万
ビ・ウェル学南町 2016 34戸 42.5万 3,880万
ファミール津島 1998 59戸 25.8万 1,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019
4LDK - 11.0万 14.2万
3LDK 22.3万 19.8万 17.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年5月 - 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.8万/㎡
2019年3月 - 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.93万/㎡
2019年2月 - 4LDK 95㎡〜 800万 8.06万/㎡
2019年1月 - 4LDK 100㎡〜 800万 8万/㎡
2019年12月 - 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.79万/㎡
2018年3月 - 4LDK 100㎡〜 1,100万 11万/㎡
2018年2月 - 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.93万/㎡
2018年1月 - 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.68万/㎡
2017年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.68万/㎡
2017年4月 - 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額109,979円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
3LDK
109,979円
94,500〜115,000円
4LDK
126,500円
123,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 - 3LDK 75㎡〜 94,500円 1,207円/㎡
2024年9月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2024年6月 - 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,475円/㎡
2024年4月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2024年3月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2023年8月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2023年3月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2023年12月 - 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,475円/㎡
2022年8月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2022年5月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2022年3月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2021年8月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2021年5月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2021年2月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2021年11月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2020年8月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2020年4月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2020年2月 - 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2020年1月 - 4LDK 100㎡〜 123,000円 1,229円/㎡
2020年11月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2019年4月 - 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,309円/㎡
2019年4月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2019年10月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2018年3月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2018年10月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡
2017年9月 - 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。