エバーグリーン東古松
岡山県岡山市北区東古松3丁目1-3 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2019年には72,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,715万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、2SLDKは平均1,683万円です。
2LDK
1,892万
6件
2SLDK
1,683万
11件
3LDK
1,715万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,892万 | 1,444万 | 2,190万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,683万 | 1,444万 | 2,090万 |
| 3LDK | 14件 | 1,715万 | 1,493万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
23.1万/㎡
6-10階
20件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 78.71m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大元駅
JR宇野線
🚉
徒歩14分
清輝橋駅
清輝橋線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| アルファライフ岡大医学部前２ | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 1,995万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.4万 | - | - | - | 19.9万 | 32.9万 | 34.7万 |
| 3LDK | 23.3万 | 23.5万 | 23.6万 | - | - | 21.0万 | - | - |
| 2SLDK | 22.0万 | 22.2万 | - | 21.9万 | 31.4万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額77,429円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
2SLDK
70,000〜80,000円
77,429円
3LDK
70,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。