リベール岡山駅WEST

岡山県岡山市北区昭和町10-5 | 築15年 | 35戸

推定相場

リベール岡山駅WEST

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.3万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,000〜153,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,550万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、2LDKは平均3,390万円です。

2LDK

3件

3,390万

3LDK

7件

3,550万

4LDK

3件

3,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,390万	2,893万	3,749万
3LDK	7件	3,550万	2,773万	3,911万
4LDK	3件	3,913万	3,243万	4,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（38.0万円）と比べて2.6万円（+6.8%）高くなっています。

4-7階

38万/㎡

9件

8階以上

40.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区昭和町10-5
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	64.56m² ～ 96.25m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	中国建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立石井小学校

中学校

岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール岡山駅WEST	2011	35戸	46.1万	3,880万
プレミスト岡山ザ・レジデンス	2023	293戸	58.4万	4,100万
リビンコートスタイル昭和町	2011	50戸	46.3万	3,170万
プレサンスロジェ岡山駅元町	2023	65戸	69.0万	3,260万
プレサンス岡山駅前	2019	59戸	63.5万	1,350万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
フォーラムシティビル	2006	90戸	56.0万	4,180万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
ヴェルディ岡山駅西	2022	44戸	55.2万	4,350万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	37.2万	40.0万	39.4万	40.4万	46.1万
4LDK	-	-	38.6万	-	35.9万	-	-
2LDK	35.3万	37.0万	-	-	38.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.12万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.61万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,260万	38.75万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.74万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.99万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.18万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.63万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.02万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額130,800円。4LDKなら月額153,000円が相場です。

1SLDK

137,000円

137,000〜137,000円

2LDK

130,800円

125,000〜137,000円

3LDK

146,667円

130,000〜160,000円

4LDK

153,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,664円/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,771円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,020円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,944円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,944円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,936円/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	137,000円	1,944円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,014円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,014円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,936円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2015年4月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	137,000円	1,944円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2015年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	137,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。