グランメール弓之町
岡山県岡山市北区弓之町15-28 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2023年は34万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2024年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,099万円です。2SLDKが最も高く平均3,430万円、4LDKは平均2,744万円です。
2SLDK
3,430万
2件
3LDK
3,099万
5件
4LDK
2,744万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,430万 | 3,428万 | 3,432万 |
| 3LDK | 5件 | 3,099万 | 2,723万 | 3,398万 |
| 4LDK | 2件 | 2,744万 | 2,744万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
34.9万/㎡
4-7階
2件
27.8万/㎡
8階以上
4件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区弓之町15-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 81.39m² ～ 82.07m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
弓之町バス停駅
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランメール弓之町 | 1996 | 36戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| リベール出石町 | 2005 | 18戸 | 47.9万 | 4,380万 |
| フローリアンコート弓之町 | 2005 | 20戸 | 34.1万 | 1,990万 |
| プレサンスロジェ岡山番町 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山弓之町 | 1989 | 36戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス弓之町 | 1991 | 55戸 | - | - |
| オリエント天神町 | 1997 | 17戸 | 39.0万 | 2,360万 |
| ファミール番町 | 2000 | 11戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 弓之町ビル | 1974 | 63戸 | 11.5万 | 600万 |
| パラッシオ弓之町 | 2008 | 60戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| アイ・ロード兵団 | 1996 | 15戸 | 22.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | - | 31.3万 | - | 36.6万 | 34.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,777万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額122,500円。
2LDK
120,000〜130,000円
122,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。