リベール学南町（築25年・㎡単価36.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

35.1〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 509件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,908万	2,711万	3,104万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区学南町3丁目14-45
築年月	2001-08（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	81.17m² ～ 94.97m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	西松建設中山工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩2分

学区情報

小学校

岡山市立御野小学校

中学校

岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール学南町	2001	24戸	28.0万	2,250万
サーパス学南町	2014	61戸	44.0万	3,480万
ロイヤルガーデンシティ学南町	2026	139戸	-	-
パーソンズリオ大和町	2004	32戸	41.7万	4,180万
リベール岡北スクエア	2004	30戸	39.0万	3,198万
パークホームズ学南町	2002	27戸	28.3万	1,998万
北方マンション	1983	74戸	18.9万	1,990万
リベール大和町	1994	25戸	32.8万	2,198万
ビ・ウェル学南町	2016	34戸	42.5万	3,880万
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万
サーパス中井町	1995	41戸	25.7万	1,800万

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019
3LDK	27.1万	28.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。