リビンコートプライム奉還町
岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 | 築13年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、10年間で21.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,152万円です。2LDKが最も高く平均5,603万円、3LDKは平均5,152万円です。
2LDK
5,603万
4件
3LDK
5,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,603万 | 5,056万 | 6,087万 |
| 3LDK | 5件 | 5,152万 | 4,500万 | 5,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、6-10階（48.7万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
2件
48.7万/㎡
11-20階
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 98.13m² |
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
| 施工会社 | 荒木組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2010 | 90戸 | 38.7万 | 2,150万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| アビタシオン奉還町 | 1996 | 63戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| アルファ清心町２ | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 | 2023 | 65戸 | 69.0万 | 3,260万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | - | - | 58.5万 | 48.7万 | 47.1万 |
| 2LDK | - | 45.5万 | 54.0万 | 52.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,333円。
3LDK
140,000〜148,000円
144,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。