アルファステイツ大元２
岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
32.9〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,908万円です。3LDKが最も高く平均1,908万円、2SLDKは平均1,790万円です。
2SLDK
1,790万
2件
3LDK
1,908万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,790万 | 1,717万 | 1,862万 |
| 3LDK | 4件 | 1,908万 | 1,738万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
23.3万/㎡
4-7階
2件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大元２ | 1998 | 30戸 | 24.3万 | 1,800万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| クリーンピア大元 | 1995 | 48戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| アルファステイツ大元 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| メサージュ上中野 | 2001 | 20戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| アルファステイツ岡山上中野 | 2008 | 166戸 | 42.8万 | 3,690万 |
| サーパス西古松２ | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.3万 | 24.1万 | 22.4万 | 24.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。