アルファステイツ今村公園
岡山県岡山市北区今村651-113 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,602万円です。3LDKが最も高く平均2,602万円、1LDKは平均2,453万円です。
1LDK
2,453万
7件
2LDK
2,528万
7件
3LDK
2,602万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,453万 | 2,277万 | 2,762万 |
| 2LDK | 7件 | 2,528万 | 2,124万 | 2,862万 |
| 3LDK | 13件 | 2,602万 | 2,082万 | 3,099万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
31万/㎡
4-7階
6件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 80.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今村宮バス停駅
🚉
徒歩17分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今村公園 | 2001 | 48戸 | 38.7万 | 3,099万 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 2005 | 41戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| アルファステイツ岡山上中野 | 2008 | 166戸 | 42.8万 | 3,690万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| サーパス今公園 | 1995 | 39戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 25.9万 | - | - | 29.9万 | 29.9万 | 28.6万 | 38.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.7万 | 34.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 31.4万 | 34.8万 | 33.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 28.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。