ロイヤルガーデン丸の内

岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 | 築15年 | 52戸

推定相場

ロイヤルガーデン丸の内

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、12年間で41.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均5,641万円です。3LDKが最も高く平均5,641万円、1LDKは平均3,383万円です。

1LDK

2件

3,383万

2LDK

6件

3,700万

3LDK

11件

5,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,383万	3,383万	3,383万
2LDK	6件	3,700万	3,452万	4,160万
3LDK	11件	5,641万	3,980万	7,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、4-7階（38.8万円）と比べて10.8万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

38.8万/㎡

6件

8階以上

49.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	63.52m² ～ 102.99m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設中国史店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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城下駅

上田電鉄別所線 / 東山線

徒歩3分

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩17分

学区情報

小学校

岡山中央小学校

中学校

岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン丸の内	2011	52戸	51.7万	3,980万
リベール表町	2001	8戸	36.0万	2,990万
表町一丁目第２開発ビル	1990	17戸	26.7万	2,000万
ロイヤルガーデン内山下	2012	25戸	42.4万	5,160万
中山下１番館	2000	20戸	-	-
丸の内コーポ	1973	11戸	14.9万	700万
グレースマンション中山下公園	2015	53戸	52.7万	3,700万
ポレスター中山下	2020	42戸	61.7万	4,480万
ロイヤルガーデン桃太郎通り	2005	48戸	43.8万	3,800万
アーバンビュー城下	2006	93戸	58.4万	4,180万
ブリリア岡山中山下	2026	194戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.9万	48.5万	50.0万	53.9万	-	56.3万	51.7万	51.7万
2LDK	-	40.5万	-	-	51.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.71万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,800万	56.32万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,560万	53.11万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,390万	50.58万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.92万/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	2,900万	43.29万/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	2,900万	43.27万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,550万	53.89万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,150万	50.01万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.34万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.66万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,000万	48.55万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.19万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,450万	40.75万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.61万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,600万	37.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,220万	33.13万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額166,667円。3LDKなら月額166,667円が相場です。

2LDK

132,250円

130,000〜139,000円

3LDK

166,667円

150,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	220,000円	2,136円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,013円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,074円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,013円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,078円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,078円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2013年11月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	175,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。