アルビオ・ガーデン門田屋敷
岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目2-85 | 築10年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.5万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,716万円です。3LDKが最も高く平均4,317万円、2LDKは平均2,731万円です。
1LDK
2,976万
2件
2LDK
2,731万
5件
3LDK
4,317万
3件
4LDK
3,716万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,976万 | 2,888万 | 3,064万 |
| 2LDK | 5件 | 2,731万 | 2,275万 | 3,459万 |
| 3LDK | 3件 | 4,317万 | 3,602万 | 5,648万 |
| 4LDK | 5件 | 3,716万 | 3,453万 | 4,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（40.2万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
2件
40.2万/㎡
4-7階
5件
40.8万/㎡
8階以上
8件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目2-85 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム中国 |
| 施工会社 | 荒木組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
門田屋敷駅
東山線
学区情報
小学校
市立旭東小学校
中学校
市立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン門田屋敷 | 2016 | 69戸 | 41.1万 | 2,550万 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2005 | 57戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| 門田屋敷マンション | 1981 | 36戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| アルファライフ門田屋敷 | 2015 | 36戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2021 | 47戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| サンポウ旭川マンション | 1974 | 59戸 | 5.7万 | 350万 |
| ビ・ウェル中納言 | 2008 | 23戸 | 37.9万 | 4,150万 |
| グラン・コート門田屋敷 | 2003 | 27戸 | 27.7万 | 2,390万 |
| グレイスステージ中納言 | 1995 | 17戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| ハイホーム中納言 | 1974 | 28戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| 東山パークマンション | 1990 | 17戸 | 27.2万 | 1,930万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 41.1万 | - | 41.1万 |
| 4LDK | - | - | 40.4万 | - | - | 43.1万 | 43.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 45.0万 | 45.2万 | - | - |
| 2LDK | 39.5万 | 41.3万 | 40.1万 | 39.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,700万 | 49.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。