サーパス原尾島けやき通り
岡山県岡山市中区浜3丁目10-4 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均2,883万円、2LDKは平均1,861万円です。
2LDK
1,861万
2件
3LDK
2,580万
9件
4LDK
2,883万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,861万 | 1,717万 | 2,004万 |
| 3LDK | 9件 | 2,580万 | 2,038万 | 3,673万 |
| 4LDK | 4件 | 2,883万 | 2,722万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
30.7万/㎡
4-7階
8件
30.7万/㎡
8階以上
2件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 89.30m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
原尾島1丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩22分
中納言駅
東山線
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徒歩24分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 35.4万 | 30.5万 | 32.7万 | - | 30.9万 | 29.8万 | 33.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.4万 | 33.4万 | 30.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.9万 | 26.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。
3LDK
110,000〜150,000円
124,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。