パークホームズ国富グレイスフォート
岡山県岡山市中区国富983-1 | 築17年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,887万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、3LDKは平均2,887万円です。
3LDK
2,887万
10件
4LDK
3,498万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,887万 | 2,177万 | 3,642万 |
| 4LDK | 5件 | 3,498万 | 2,818万 | 4,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて7.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
30.4万/㎡
4-7階
7件
32.9万/㎡
8階以上
2件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富983-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 102.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
国富バス停駅
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| リベール森下町２ | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| リベール森下町 | 1998 | 24戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.8万 | - | - | 35.7万 | - | 36.6万 | - | 30.8万 |
| 3LDK | 30.7万 | 32.5万 | 30.0万 | - | - | - | 32.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。