メゾン操山
岡山県岡山市中区国富1丁目1-15 | 築53年 | 91戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,333〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均732万円です。1SLDKが最も高く平均1,463万円、4DKは平均660万円です。
1SLDK
1,463万
2件
2LDK
1,418万
2件
3LDK
732万
32件
4DK
660万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,463万 | 1,409万 | 1,517万 |
| 2LDK | 2件 | 1,418万 | 1,298万 | 1,538万 |
| 3LDK | 32件 | 732万 | 516万 | 1,100万 |
| 4DK | 3件 | 660万 | 457万 | 809万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
10.9万/㎡
4-7階
19件
10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 77.40m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| アルファステイツ国富２ | 2014 | 36戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| リベール森下町２ | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| リベール森下町 | 1998 | 24戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ヴェルディ古京町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション徳吉 | 1990 | 41戸 | 21.7万 | 1,658万 |
| 相生橋ビル | 1978 | 15戸 | 15.1万 | 480万 |
| サーパス東山 | 2015 | 50戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| アルファライフ古京 | 2005 | 44戸 | 30.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 8.2万 | - | 9.9万 | 9.6万 | 10.5万 | 9.4万 | 13.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 19.0万 | 19.0万 | - |
| 4DK | 8.8万 | - | 6.5万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,511円。3LDKなら月額67,511円が相場です。
2LDK
59,000〜72,000円
64,800円
3LDK
48,000〜100,000円
67,511円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
47件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 990円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 835円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 814円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 814円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 934円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 882円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。