総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›岡山県›岡山市中区›中納言町›ビ・ウェル中納言

ビ・ウェル中納言

岡山県岡山市中区中納言町6-36 | 築18年 | 23戸

推定相場
ビ・ウェル中納言
最新データ
2023年6月
売買16件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（21.2万円）を78.5%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2023年は39.5万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,392万円です。4SLDKが最も高く平均5,624万円、2LDKは平均2,392万円です。
2LDK
6件
2,392万
3SLDK
3件
4,550万
3LDK
2件
3,397万
4SLDK
3件
5,624万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,392万 2,057万 3,040万
3SLDK 3件 4,550万 4,364万 4,711万
3LDK 2件 3,397万 2,949万 3,845万
4SLDK 3件 5,624万 5,071万 5,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（31.3万円）と比べて5.7万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
31.3万/㎡
2件
4-7階
33.7万/㎡
8件
8階以上
37万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区中納言町6-36
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数23戸
専有面積66.81m² ～ 109.62m²
分譲会社和建設
施工会社和建設
管理会社星光ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中納言駅
東山線
徒歩5分
🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩15分

学区情報

小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビ・ウェル中納言 2008 23戸 37.9万 4,150万
サンポウ旭川マンション 1974 59戸 5.7万 350万
グレイスステージ中納言 1995 17戸 20.7万 1,690万
ハイホーム中納言 1974 28戸 20.6万 1,390万
門田屋敷マンション 1981 36戸 18.8万 1,399万
アルファライフ門田屋敷 2015 36戸 31.0万 2,180万
パークヒルズ門田屋敷 2005 57戸 40.6万 3,290万
アルビオ・ガーデン門田屋敷 2016 69戸 41.1万 2,550万
ヴァンテアン古京町 1999 18戸 25.9万 1,500万
エメラルドマンション古京 1988 33戸 20.4万 1,180万
アルファライフ古京 2005 44戸 30.0万 1,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820222023
2LDK 31.1万 - 28.8万 - 29.9万 37.9万 -
4SLDK - - - 38.4万 - 38.7万 -
3LDK 31.3万 32.7万 - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3SLDK 105㎡〜 4,350万 39.69万/㎡
2023年2月 中層 3SLDK 105㎡〜 4,480万 40.87万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 105㎡〜 4,150万 37.86万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,530万 37.87万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 105㎡〜 4,220万 38.6万/㎡
2022年11月 高層 4SLDK 105㎡〜 4,220万 38.73万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,000万 29.94万/㎡
2017年5月 高層 4SLDK 105㎡〜 4,180万 38.37万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 65㎡〜 2,000万 29.94万/㎡
2017年11月 高層 4SLDK 105㎡〜 4,180万 38.37万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.89万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.75万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 95㎡〜 3,120万 32.74万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.27万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 80㎡〜 2,590万 31.09万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 80㎡〜 2,590万 31.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額145,455円。
2LDK
145,455円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 低層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,445円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,587円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2015年11月 高層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。