サンポウ旭川マンション
岡山県岡山市中区中納言町6-30 | 築52年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.1万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、5年間で52.6%下落しています（年平均-10.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均693万円です。2LDKが最も高く平均726万円、3LDKは平均693万円です。
2LDK
726万
3件
3LDK
693万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 726万 | 350万 | 1,418万 |
| 3LDK | 4件 | 693万 | 512万 | 1,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（6.9万円）と比べて4.9万円（+71.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
6.9万/㎡
4-7階
5件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区中納言町6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 69.22m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
中納言駅
東山線
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徒歩34分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポウ旭川マンション | 1974 | 59戸 | 5.7万 | 350万 |
| ビ・ウェル中納言 | 2008 | 23戸 | 37.9万 | 4,150万 |
| アルファライフ門田屋敷 | 2015 | 36戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| 門田屋敷マンション | 1981 | 36戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2005 | 57戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| グレイスステージ中納言 | 1995 | 17戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| ハイホーム中納言 | 1974 | 28戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| アルビオ・ガーデン門田屋敷 | 2016 | 69戸 | 41.1万 | 2,550万 |
| ヴァンテアン古京町 | 1999 | 18戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| エメラルドマンション古京 | 1988 | 33戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| アルファライフ古京 | 2005 | 44戸 | 30.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.1万 | 6.4万 | - | 5.7万 |
| 3LDK | 11.6万 | - | - | 7.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 6LDK | 125㎡〜 | 1,650万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。