アルファステイツ倉敷阿知
岡山県倉敷市阿知2丁目6-13 | 築6年 | 83戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、6年間で22.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の158,727円から2025年には175,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均4,465万円です。3LDKが最も高く平均6,022万円、2SLDKは平均3,805万円です。
2LDK
4,465万
10件
2SLDK
3,805万
8件
3LDK
6,022万
7件
3SLDK
3,949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,465万 | 3,519万 | 7,660万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,805万 | 3,359万 | 4,350万 |
| 3LDK | 7件 | 6,022万 | 3,858万 | 7,178万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,949万 | 3,507万 | 4,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（55.4万円）と比べて14.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
55.4万/㎡
6-10階
5件
61.1万/㎡
11-20階
5件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市阿知2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷阿知 | 2020 | 83戸 | 72.3万 | 5,500万 |
| 鶴形ビル | 1974 | 75戸 | 19.2万 | 880万 |
| ポレスター倉敷セントラルレジデンス | 2014 | 56戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形 | 2014 | 56戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形２ | 2018 | 72戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| あちてらす倉敷 | 2021 | - | - | - |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
| サーパス鶴形公園 | 2007 | 46戸 | 38.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.3万 | 53.9万 | - | 53.5万 | 70.1万 | 68.5万 | 72.3万 |
| 3LDK | 68.0万 | 68.0万 | 58.0万 | - | 56.5万 | 69.3万 | - |
| 2SLDK | - | 54.9万 | 52.7万 | 49.8万 | - | - | - |
| 3SLDK | 54.7万 | - | 52.7万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 67.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 70.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,300万 | 82.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 67.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 67.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 54.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額159,020円。3LDKなら月額189,000円が相場です。
2LDK
130,000〜300,000円
159,020円
2SLDK
140,000〜190,000円
175,789円
3LDK
180,000〜200,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
56件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,961円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。