ロイヤルガーデン老松町

岡山県倉敷市老松町4丁目9-18 | 築14年 | 40戸

推定相場

ロイヤルガーデン老松町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均2,956万円です。4LDKが最も高く平均3,203万円、４ＬＤＫは平均2,746万円です。

４ＬＤＫ

3件

2,746万

３ＬＤＫ

4件

2,790万

２ＬＤＫ

2件

2,961万

3LDK

5件

2,956万

4LDK

2件

3,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	2,746万	2,200万	3,732万
３ＬＤＫ	4件	2,790万	2,036万	3,393万
２ＬＤＫ	2件	2,961万	2,637万	3,284万
3LDK	5件	2,956万	2,387万	3,405万
4LDK	2件	3,203万	3,128万	3,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、4-7階（31.8万円）と比べて6.1万円（+19.2%）高くなっています。

4-7階

31.8万/㎡

2件

8階以上

37.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市老松町4丁目9-18
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	69.57m² ～ 90.55m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	東亜建設工業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩15分

学区情報

小学校

倉敷市立老松小学校

中学校

倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン老松町	2012	40戸	37.3万	3,380万
アルファステイツ老松町参番館	1998	36戸	29.7万	2,280万
サーパス老松中央	2019	70戸	34.3万	2,950万
アルファステイツ老松町公園	2000	78戸	32.2万	2,380万
アルファウィズ老松	2008	47戸	28.3万	2,380万
ライオンズマンション倉敷老松町	1992	54戸	23.0万	1,280万
アルファステイツ老松小南	2024	89戸	59.2万	4,580万
サーパス老松町	2002	52戸	31.8万	2,599万
アルファスマート老松町	2016	62戸	35.2万	2,890万
アルファステイツ老松町	1989	73戸	22.5万	1,890万
アイシティ倉敷	1996	36戸	20.9万	1,150万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	37.3万	37.3万
3LDK	31.8万	31.8万	37.1万	38.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.33万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.65万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.33万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.81万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。

3SLDK

145,000円

145,000〜145,000円

4LDK

152,500円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,712円/㎡
2017年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,801円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,601円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2016年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,801円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,767円/㎡
2016年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。