アルファステイツ老松町参番館
岡山県倉敷市老松町4丁目7-32 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、10年間で34.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,404万円です。2SLDKが最も高く平均2,168万円、3LDKは平均1,404万円です。
2SLDK
2,168万
3件
2LDK
1,678万
2件
3SLDK
1,664万
3件
3LDK
1,404万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,168万 | 1,643万 | 2,580万 |
| 2LDK | 2件 | 1,678万 | 1,280万 | 2,075万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,664万 | 1,412万 | 2,099万 |
| 3LDK | 7件 | 1,404万 | 1,098万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.4万/㎡
4-7階
4件
24.3万/㎡
8階以上
5件
19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市老松町4丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 76.87m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ老松町参番館 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| サーパス老松中央 | 2019 | 70戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| ロイヤルガーデン老松町 | 2012 | 40戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| アルファステイツ老松町公園 | 2000 | 78戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| アルファスマート老松町 | 2016 | 62戸 | 35.2万 | 2,890万 |
| アルファウィズ老松 | 2008 | 47戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| アイシティ倉敷 | 1996 | 36戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| アルファステイツ老松町 | 1989 | 73戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| サーパス老松町 | 2002 | 52戸 | 31.8万 | 2,599万 |
| アルファステイツ老松小南 | 2024 | 89戸 | 59.2万 | 4,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 19.4万 | - | - | 33.6万 | 29.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 19.9万 | 19.3万 | 27.3万 |
| 2LDK | 21.2万 | - | - | - | - | 19.5万 | - |
| 3LDK | - | 21.0万 | - | 19.3万 | 17.4万 | 28.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額121,429円。4LDKなら月額121,429円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
103,333円
4LDK
115,000〜130,000円
121,429円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。