パサージュ倉敷
岡山県倉敷市浜町2丁目14-14 | 築37年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
13.9〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・11件）で、平均1,491万円です。4DKが最も高く平均1,711万円、3DKは平均1,159万円です。
1LDK
1,255万
2件
2LDK
1,335万
11件
2SLDK
1,411万
11件
3DK
1,159万
3件
3LDK
1,491万
11件
4DK
1,711万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,255万 | 1,207万 | 1,303万 |
| 2LDK | 11件 | 1,335万 | 765万 | 1,918万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,411万 | 1,050万 | 2,098万 |
| 3DK | 3件 | 1,159万 | 1,097万 | 1,190万 |
| 3LDK | 11件 | 1,491万 | 1,219万 | 2,014万 |
| 4DK | 2件 | 1,711万 | 1,457万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
20.4万/㎡
6-10階
20件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市浜町2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パサージュ倉敷 | 1989 | 76戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション倉敷浜町 | 1991 | 32戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| アルファスマート浜ノ茶屋 | 2019 | 85戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| グランコート幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ幸町２ | 2006 | 83戸 | 32.3万 | 3,890万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| 朝日プラザ倉敷エグゼ14 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.9万 | - | 28.9万 | 23.5万 | - | 20.0万 | 26.1万 | 20.8万 |
| 2SLDK | 16.1万 | - | 17.1万 | 24.2万 | 17.5万 | - | 29.3万 | - |
| 3LDK | 17.0万 | 23.1万 | 21.4万 | - | 30.2万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 16.6万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,519万 | 24.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,469万 | 23.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
1LDK
82,000〜90,000円
86,000円
3DK
50,000〜75,000円
70,000円
3LDK
60,000〜70,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。