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ライオンズマンション倉敷浜町

岡山県倉敷市浜町2丁目15-15 | 築35年 | 32戸

推定相場
ライオンズマンション倉敷浜町
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（23.1万円）より19.5%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均1,386万円、2SDKは平均1,236万円です。
2SDK
5件
1,236万
3DK
2件
1,240万
3LDK
10件
1,386万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 5件 1,236万 997万 1,680万
3DK 2件 1,240万 1,190万 1,290万
3LDK 10件 1,386万 1,048万 1,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.0万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
15.6万/㎡
6件
4-7階
19.4万/㎡
9件
8階以上
18.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市浜町2丁目15-15
築年月1991年4月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積54.93m² ～ 81.86m²
分譲会社大京
施工会社蜂谷工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩16分

学区情報

小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション倉敷浜町 1991 32戸 18.6万 1,480万
パサージュ倉敷 1989 76戸 20.8万 1,200万
グランコート幸町 2002 30戸 - -
アルファステイツ幸町２ 2006 83戸 32.3万 3,890万
アルファスマート浜ノ茶屋 2019 85戸 36.6万 2,590万
フローレンス倉敷昭和グランドアーク 2006 115戸 32.9万 3,780万
サーパス倉敷幸町 2011 39戸 29.5万 2,680万
宏栄ハイツ 1985 22戸 - -
ライオンズマンション倉敷 1987 52戸 28.2万 1,990万
ライオンズマンション倉敷日ノ出町 1991 32戸 20.3万 1,199万
アルファスマート倉敷平田 2016 89戸 35.1万 2,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
3LDK 14.8万 12.8万 11.9万 - - 17.3万 18.0万 18.6万
3DK - - - - - - 19.4万 17.9万
2SDK - - - 29.0万 18.6万 21.5万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.6万/㎡
2026年1月 10〜11階 3DK 65㎡〜 1,190万 17.86万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.34万/㎡
2025年12月 10〜11階 3DK 65㎡〜 1,290万 19.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.34万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,080万 18.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,580万 27.29万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,080万 18.65万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,080万 18.65万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,680万 29.01万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 950万 11.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,020万 12.82万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,020万 12.82万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.83万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.34万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 14.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,643円。3LDKなら月額84,643円が相場です。
2SDK
65,750円
60,000〜70,000円
3LDK
84,643円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 68,000円 1,174円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2020年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 60,000円 1,036円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 60,000円 1,036円/㎡
2018年2月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 64,000円 1,105円/㎡
2017年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2017年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 64,000円 1,105円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2017年2月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,068円/㎡
2013年6月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。