アルファステイツ倉敷駅前公園通り
岡山県倉敷市北浜町1-29 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2020年にかけて㎡単価は32.1〜31.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,555万円です。3LDKが最も高く平均2,555万円、３ＬＤＫは平均2,394万円です。
３ＬＤＫ
2,394万
3件
3LDK
2,555万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,394万 | 2,322万 | 2,538万 |
| 3LDK | 7件 | 2,555万 | 2,280万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、4-7階（30.5万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
30.5万/㎡
8階以上
5件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市北浜町1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
万壽小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷駅前公園通り | 2001 | 47戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| アルファステイツ倉敷寿町 | 2013 | 36戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| セザール倉敷 | 1996 | 61戸 | 20.6万 | 1,150万 |
| アルファステイツ倉敷寿町2 | 2018 | 72戸 | 48.4万 | 3,780万 |
| サーパス倉敷駅北スクエアガーデン | 2023 | 90戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| アルファステイツ倉敷駅前公園通り２ | 2004 | 30戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス | 2018 | 42戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| 倉敷サンコーポ | 1980 | 92戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| あちてらす倉敷 | 2021 | - | - | - |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 30.3万 | 31.5万 | 31.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額113,571円。3LDKなら月額120,750円が相場です。
1LDK
110,000〜115,000円
112,500円
2LDK
110,000〜115,000円
113,571円
3LDK
115,000〜125,000円
120,750円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。