井手の土地相場
岡山県総社市井手 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市井手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約82件、前年比+66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,371円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
34件
26万/坪
6〜8m
24件
34万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
正方形
3件
34万/坪
長方形
9件
32万/坪
台形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
31件
28万/坪
不整形
9件
23万/坪
ほぼ台形
14件
23万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
7件
31万/坪
北西
10件
31万/坪
南西
10件
31万/坪
東
12件
30万/坪
北東
9件
28万/坪
南
17件
24万/坪
北
12件
22万/坪
西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲66.2%
平均価格
1,347万円
取引実績
82件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+55.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
340万円
30坪〜（100㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
620万円
50坪〜（165㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
299坪〜（990㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
井手は総社市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の溝口とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 4.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東総社 1600m |
| 総社市井手字中ノ条７２９番 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）